Ценовая характеристика недвижимости
Египет за последние полгода прочно вошел в список стран, в которых приобретают недвижимость наши соотечественники. Как считают специалисты мирового рынка недвижимости, потенциал Египта огромен и в самое ближайшее время его популярность возрастет многократно.
Есть прогнозы, что финансово доступным страна будет оставаться недолго, так как недвижимость страны становится все более востребованной. Вложения средств в недвижимость на побережье – это уникальная возможность увеличить свой доход. Об иностранных инвестициях заботится и правительство Египта.
Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать не только как место для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Наличие жилья в Египте – реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Все это время жилье можно сдавать в аренду. Желающие снять есть всегда – в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов.
Прибыль от сдачи квартиры может достигать 10–15% в год от ее цены.
Как пишет журнал «Собственник», российским и другим иностранным инвесторам следует поторопиться, чтобы не упустить нынешние благоприятных условий для вложения капитала, поскольку египетские власти намерены в будущем решать грядущую жилищную проблему путем перераспределения полученных от иностранцев средств на внутренние нужды страны. Формулы предлагаются разные, в том числе – довольно радикальные варианты. Например, с самого начала заставлять иностранных инвесторов, стремящихся на рынок туристической недвижимости Египта, вкладывать часть средств в строительство жилья для египтян.
Прямые иностранные инвестиции – особенно в недвижимость – последние годы бьют все новые и новые рекорды, в 2006 году они превысили $6 млрд.
Очень интересен Египет для крупных инвесторов, приобретающих земли под строительство отелей, курортов.
На сегодняшний день на рынке египетской недвижимости отмечается устойчивая тенденция роста цен. В среднем за год этот рост составляет 40–70%, на некоторые объекты (земли и недвижимость элит-класса) – до 100%. В этом смысле показательным является 2006 год, когда цены на египетскую недвижимость выросли на 40%. Соответственно, вкладывая свои сбережения в недвижимость Египта, инвестор получает возможность иметь гарантированный доход никак не менее чем 40% в год.
Ни в одной стране мира не отмечается такого бурного роста цен на недвижимость, как в Египте. Однако пока они относительно низкие.
Вполне приличные двухкомнатные апартаменты в строящемся доме на второй линии побережья можно приобрести за $20–25 тыс. ($250–300 за кв. м). Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 10 минутах ходьбы от моря колеблется в пределах $35–65 тыс.
В Хургаде цены начинаются с 200 евро, в Шарм Эль Шейхе с 620 евро за кв. м.
В столице Египта Каире стоимость квадратного метра жилплощади составляет $400. При этом каирские квартиры наиболее выгодны с точки зрения покупки для последующей сдачи в аренду, поскольку приносят в среднем 11% прибыли, а в отдельных районах – и до 17%.
Районы в Каире бывают разные: респектабельные, современные или же что-то наподобие трущоб. Это, к примеру, квартиры в новой части Каира, в респектабельном (однако не самом дорогом) районе Маср Эль Гидида Эль Мухандесин, студии общей площадью 60 кв. м. стоят от 200 тысяч египетских фунтов и выше (приблизительно $35 тыс.).
В старой части Каира, в районах вроде Шобра Эль Мазалат или Эль Вайли, за студию такого же размера (60 кв. м) просят 40–60 тысяч египетских фунтов ($7–10 тыс.).
Как правило, в Египте сделки совершаются в долларах США или фунтах Великобритании
